Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское, в р- не д. Пятница
на первой линии Истринского водохранилища
Записаться на просмотр участка
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Характеристики объекта
316 900 кв. м.
Общая площадь
50:09:0040213:474
Кадастровый номер
50 км
Расстояние от Москвы
316 900 кв. м.
Общая площадь
Кадастровый номер
50:09:0040213:474
Расстояние от Москвы
50 км
Адрес земельного участка
Московская обл., Солнечногорский р-н, с. п. Соколовское, в р-не д. Пятница, расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:40 213.
Вид разрешенного использования
Для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования.
Категория
Земли населенных пунктов. Права на землю: частная собственность.
Ограничения прав на земельный участок
Предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, Письмо Министерства экономического развития РФ № 11882 ИМ/Д23 от 09.06.2011, срок действия: 08.05.2015, Письмо Министерства экономического развития РФ № 11882 ИМ/Д23 от 09.06.2011, срок действия: 12.05.2015 (Водоохранная зона Истринского водохранилища).
Описание участка
Находится на первой линии Истринского водохранилища, обладает живописным природным ландшафтом и великолепной транспортной доступностью.
Земельный массив расположен в популярном, экологически чистом районе Московской области. Расстояние до Москвы составляет 50 км.
Подъезд к участку осуществляется с Пятницкого шоссе по внутрипоселковой дороге. Участок не огорожен. Коммуникации требуют подведения.
Окружение: коттеджные посёлки Гавань и Акватория Истры.
Транспортная доступность
Удобная транспортная доступность обеспечивается сразу четырьмя шоссе: Ленинградским, Пятницким, а также Волоколамским и Новорижским через Малое Бетонное кольцо и благодаря открытию отрезка дублера Ленинградского шоссе от МКАД до г. Cолнечногорска существенно улучшилась.
В зависимости от загруженности автомобильных дорог всегда есть выбор быстрого и удобного маршрута. Можно легко доехать на автомобиле от МКАД по трассе М-11 (Москва-Санкт-Петербург) и по Пятницкому шоссе. Также, есть удобные маршруты по Ленинградскому и Волоколамскому шоссе.
На общественном транспорте до объекта можно добраться от Зеленограда на автобусе № 497, от города Истра или от ж/д станции «Поварово». Ближайшие города: Солнечногорск, Зеленоград.
Основной концепцией развития земельного массива может быть девелопмент поселка/ проекта малоэатжной застройки в одном из самых престижных районов Подмосковья. Жильё на живописном берегу водоема будет гарантированно пользоваться вниманием покупателей.
Основной концепцией развития земельного массива может быть девелопмент поселка/ проекта малоэатжной застройки в одном из самых престижных районов Подмосковья. Жильё на живописном берегу водоема будет гарантированно пользоваться вниманием покупателей.
Инвестиционный проект
Вводные данные
Срок начала инвестиций;Март–апрель 2022 г.
Вход в проект. (ожидаемая цена покупки земельных участков);140 млн. руб.
Срок реализации проекта (средний срок экспозиции);18 месяцев
Выручка от реализации (при реализации свободных участков в розницу по минимальной цене 200 000 р./сотка – это самая минимальная цена земли в этом районе);633 млн. руб.
Управление проектом + расходы на инфраструктуру и девелопмент;68 млн. руб.
Минимальный потенциальный доход проекта в руб.;401 млн. руб.
Потенциальная доходность проекта в %-х годовых;107% годовых
Варианты инвестирования
Вариант №1. Финансирование в рублях, переменная доходность (в зависимости от выручки)
Доля инвестора – 50%
Потенциальный доход Инвестора в руб. (без учета налогов);148 млн. руб.
Потенциальный доход Инвестора в %-х годовых;81% годовых
Вариант №2. Финансирование в рублях, постоянная доходность (не зависит от выручки)
Фиксированный доход Инвестора в руб. (за 18 месяцев);69,3 млн. руб.
Потенциальный доход Инвестора в %-х годовых;33% годовых
Вариант №3. Финансирование в долларах США, постоянная доходность (не зависит от выручки)
Фиксированный доход Инвестора в $ (за 18 месяцев);219 130
Потенциальный доход Инвестора в %-х годовых;12% годовых